El acceso a la vivienda propia podría volverse más accesible para muchos costarricenses en los próximos días. El Banco Nacional de Costa Rica activó un nuevo proceso de subasta con casas ubicadas en diferentes regiones, ofreciendo descuentos de hasta el 40% sobre su valoración, además de opciones de financiamiento bajo ciertas condiciones.
A diferencia de otras oportunidades, la lista incluye no sólo propiedades asequibles, sino también viviendas más grandes, abriendo el abanico tanto para familias como para inversores que buscan oportunidades en áreas fuera del área metropolitana.
Propiedades más grandes y reducción significativa
Una de las opciones más impresionantes por su tamaño se encuentra en Pococí, Limón. Esta casa comienza en ¢16,445,608 y cuenta con cuatro recámaras, un baño y estacionamiento. La propiedad está construida sobre una parcela de 306 m², con una superficie de construcción de 295 m², siendo la más grande de la lista.
La estimación original supera los ¢27 millones, lo que refleja una reducción cercana al 40%. La subasta de esta propiedad está prevista para el 25 de marzo de 2026 a las 10 horas.
En el mismo renglón de altos descuentos aparece otra casa en Guácim, Limón, con un precio base de ¢13.124.353. Aunque también ofrece un 40% de descuento, en este caso el comprador deberá considerar obras de mejora eléctrica y estructural, las cuales deberán estar terminadas en un plazo máximo de cuatro meses. Además, actualmente no hay ningún servicio público instalado.
Opciones intermedias con condiciones especiales.
En Aguas Zarcas de San Carlos, Alajuela, existe otra alternativa con un precio inicial de ¢13.536.374. Esta casa de dos dormitorios y un baño tiene un 20% de descuento en la tasación.
Sin embargo, el Banco Nación advierte que no garantiza aspectos como los servicios públicos o el uso del suelo, y en algunos casos la financiación puede limitarse únicamente al valor del suelo. El pago mensual estimado ronda los ¢141.529, aunque puede variar dependiendo de los términos del préstamo.
Por su parte, en Cariari de Pococí, Limón, la propiedad se ofrece desde ¢9.487.040, también con un descuento del 40%, que es uno de los más agresivos en términos de descuento. Esta propiedad tiene dos dormitorios y un baño, pero tiene particularidades relevantes: inconsistencias planificadas, falta de servicios públicos y posibles limitaciones de financiación.
Una alternativa más barata a una subasta.
Para quienes buscan una opción de entrada más económica, el listado incluye una casa en Las Horquetas de Sarapiquí, Heredia, con un precio inicial de ¢8,984,511.
Esta casa de una planta cuenta con dos habitaciones, baño, sala, comedor, cocina y cuarto de lavado. Está situado en un terreno de 346,33 m² con una construcción de 74 m² y tiene doble frente a la calle pública, lo que podría representar un valor adicional en el futuro.
La estimación ronda los ¢10 millones, con un descuento aproximado del 10%.
Contexto y condiciones que los compradores deben evaluar
Este tipo de subastas bancarias suele responder a procesos de recuperación de activos, donde las entidades financieras buscan comercializar activos que han sido adjudicados tras incumplimientos de préstamos. Por tanto, aunque los precios sean atractivos, también implican responsabilidades adicionales para el cliente.
El Banco Nacional destaca que las casas se pueden comprar al contado o mediante financiación previa aprobación. Sin embargo, el interesado deberá correr con los costos tales como traslado, pólizas, inspecciones y posibles mejoras.
Además, en algunos casos será responsabilidad del nuevo propietario gestionar la instalación de servicios esenciales o resolver los aspectos técnicos del inmueble.